北京房屋抵押贷款哪里好一些？

房产抵押要求:
我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
【温馨提示】必须满足以下条件哦:
① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

(1)房产抵押贷款是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所押房屋。

(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

(6)房产抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

看您是个人房产抵押，还是公司房产抵押了，
一般北京市面的银行，如果是个人房产抵押，基本是等额本息还款，也就是银行给你的书面利率，你需要乘以1.8基本上是你的实际利率。
如果公司房产抵押，可以先息后本，但是中间每年需要还一次本金，然后在给你批一次，当然也有可能批不下来。银行要求三方托收，也就是银行把钱打给你交易对手的公司账户，用钱不方便。
我之前做的公司贷款基本上可以解决上述问题，还不错。您可以试试

1、咨询华典房产抵押贷款流程，进行贷款前的沟通，包括自己的条件是否符合相对应的银行贷款产品的要求，如若不符合，根据自己的条件适合哪个银行的贷款。

2、自己的借款条件和房产条件满足某银行的房产抵押贷款产品要求后，进行房产评估。

3、接下来按相该银行的要求做资料准备。通常情况下银行房产抵押贷款会要求如下资料，包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同，个人账户近半年的银行流水帐单等。

4、银行审查相关资料，有误或者不全者，银行会通知房产抵押贷款人进行修正重交。

5、银行审核通过后，会收押贷款人的预抵押房产额产权证。

6、双方签订合同，并进行房产产权抵押登记备案。

7、借款人需办理贷款银行的活期储蓄卡，银行放款，借款人按规定定期还款。