为什么旧房装修比新房贵？

因为一直涉及旧房装修好多年，经常接到业主咨询旧房装修事宜。问的最多的就是，为什么旧房装修比新房还贵？一开始涉及这个问题还有点懵，因为作为装修行业人士，本能的认为这还用解释吗。过后，站在业主角度上，也能想通为什么业主不明白的原因。

旧房装修第一涉及的就是拆除，这是新房没有的。目前常州市新房大不了就是铲墙皮或者结构小改造，不会像旧房有可能涉及到整体推倒重来的。

但是旧房就不同了。同样面积的旧房，假如要全部重新装修，所有的墙面因为时间过久，必须铲除原来的腻子以及乳胶漆，然后重新刷胶处理，重新批腻子刷漆才能保证质量。有的业主肯定认为直接在旧墙面刷一遍漆不就行了，是的，也可以，如果是出租房完全可以这样做，大不了一两个月出现脱皮，不会有大的问题。因为在原来陈旧的墙面上重新刷漆，新的墙漆无法完全附着，等到新漆干透，就会出现局部脱皮，与原来的旧墙面脱离问题。如果是出租房考虑成本的话，完全可以直接刷漆，看上去很白就行，也可以在市面上找工装壁纸直接贴，不过也是保证不了质量的。直接刷漆或者直接贴壁纸针对出租用房完全没有问题，但是如果是旧房翻新准备自己住，这种办法压根做不了，因为这样做，你住进去得忍受墙面不断的脱皮或者壁纸不断的脱落，假如是出租房客一般才不在乎这些的，可是你自己住难道也不在乎吗？所以旧房墙面处理比新房多了铲除旧基层，费用肯定要高于新房的。

但是现实是往往业主不懂，在旧房装修上自以为是的认为不就是旧房嘛，怎么可能高过新房装修。于是就在旧房装修上使劲比较价格，而不去看实际的做法，最后导致彻底翻新保证质量的公司不选，反而选直接刷漆价格低的，等到自己入住以后才恍然大悟，但是已经晚了。

所以经常给业主说的最多的就是，你不会装修不要紧，最起码你要知道你所居住的房子需要做什么，为了自己的居住舒适和长久的没有后顾之忧，自己必须了解，替你着想的才是最好的，而不是价格最低的才是最好的。所谓的实惠不是字面理解的价格低，而是花了能承受的价位获得了入住以后的质量保证。而你认为的价格低，最后会导致返工维修费用，最终是叠加花钱，总价更高，质量却不忍目睹。这才是赔了夫人又折兵，损失金钱又没有质量。

旧房的地面翻新更是麻烦。如果现有的旧房除过厨卫阳台都是瓷砖的话，你就得考虑，是保留原有瓷砖不动，还是重新铺瓷砖，或者是重新铺木地板。

【假如保持原来瓷砖不动】施工的时候做好保护就行。

【假如你不想保留旧的瓷砖，在上面直接铺新砖】想要重新换全新瓷砖，这就得注意了。如果直接在原来瓷砖上再铺一层瓷砖，牺牲层高不说，而且要铺必须把原来的旧瓷砖地面做凿毛处理。因为原有瓷砖地面光滑，水泥砂浆无法与光滑地面完全附着，即使铺上新的瓷砖，干了以后，新的瓷砖地面会整体活动的。所以，要做凿毛处理，这又是比新房多了一项费用。还有在旧瓷砖上铺瓷砖所有室内门高度就得变化，要不全换门，要不把原来的旧门卸下来截低一部分再使用。这都是比新房多产生的费用。

【还有一种是不保留原来瓷砖，直接砸掉重新铺】这样就可以保证层高了。但是这样就多了一笔更大的费用-----砸瓷砖。不仅如此，重点在于原来的瓷砖能不能砸。【假如旧房是全房暖气】，这就好办，在砸掉旧瓷砖把管道破坏掉以后，可以重新铺设暖气管道，这又比新房多了一笔暖气铺设费用。【如果旧房是地暖的话】，瓷砖是压根砸不了的，除非你想把全房的地暖全部重新换掉。那样的话，就会有更大的地暖铺设费用。

【保持原有瓷砖不动直接铺木地板】这是最经济实惠，也是目前常州市旧房二手房改造中常用的手段。原来的旧瓷砖比较平整，还省去了找平的费用，直接买木地板，木地板商家上门铺设即可。同样这样层高低了，所有室内门要不修改，要不全换。

上面是针对客餐厅公共区域的改动注意点。

接下来就是厨卫空间，假如旧房厨卫要彻底翻新，必须把原来所有瓷砖砸掉，砸完以后不能直接贴砖的，必须用水泥砂浆抹平砸砖时的坑洼不平的墙面，等干透之后才能贴砖。这里好多业主不太清楚，认为旧瓷砖砸掉直接贴砖，是行不通的，这样认为往往会让装修公司故意不算抹平的项目，低价切入，后期再加那就更多。

再一个厨卫瓷砖砸掉以后，所有水路和电路都报废，必须重新铺设，所有防水都必须重新做，按照新房的标准做闭水试验。

还有最重要的，如果家里是地暖的话，像现在常州市有的是地暖房子，在装修新房的时候一定要一步到位，否则后期想改造，家里有地暖是无法改造的，因为只要砸瓷砖就会破坏地暖管道，除非你认可这种破坏，哪地方坏了直接加个接头就行。否则你掏多钱，那个工人也无法在砸瓷砖的时候不破坏地暖管路。这就是常给业主说的，装修房子不要占便宜，如果你在厨卫装修占便宜看低价，让你痛哭的日子在后面等着你。

旧房的水电路也是一个重点，一般旧房可能在七八年甚至有的几十年的房龄，管路和线路都基本老化，在改造旧房的时候，拆除掉所有东西以后，电线和水路要重新铺设，这一点要比新房的工程量大很多。在西安新房开发商水电基本到位，我们只需要局部改动适合自己使用就行。但是旧房重新装修，是直接从进户全部重新布线布管，工程量大好几倍，费用上，旧房水电要比新房高很多，这点业主一定要明白。

旧房装修拆除垃圾也是一个难点，好多旧房基本都是没有电梯的小区，所有垃圾和材料都得靠人力输送，在人工居高不下的装修市场，这一块就比新房费用高很多。除非业主认为劳动力廉价，自己去试试背一下几百袋的垃圾上下楼。还有一般新房装修垃圾都有集中指定点，就在小区里头。但是旧房装修不一样了，就你一家改造，垃圾不可能让你随便扔到生活垃圾堆放点的，至多，在你装修期间物业允许你暂时放在生活垃圾堆放点，等装修完毕必须一次性清理到指定垃圾堆放点。这时候从小区拉到垃圾堆放点，又是一笔不小的费用。

综上所述，旧房装修不论从哪一点看，都不会比新房装修价格低。业主一定谨记，千万不能自以为是的认为，不就是旧房嘛，是旧房你要变成新房这是彻底改造，这又不是二婚你认为不值钱了？？？

所以，新房装修上大部分人都搞不明白，旧房装修更加复杂，如果你还是爱占便宜，只看低价，不懂细节，那后期增项加钱要比新房多的多。

PS:你们常说的那些细节不做，表面上根本看不出来，有什么区别。

同样是人表面看不出来的，只不过一个没有肋骨，一个有而已，这就是不注意细节两个房子装修的区别。

这是 家居严选师第152篇文章

装修界流传着一个段子：“钱基本花光，人基本累死，夫妻感情基本破裂”。

虽有点绝对，但确实可以看出装修是件很辛苦的事。关键是，辛苦装修后，还总是出现各种各样的遗憾和后悔。

装修是门遗憾的艺术，但有些坑，能躲就一定要躲。今天，Andy整理了过来人的32条装修经验，希望下面这些坑大家不要再踩！

玄关客厅

1.后悔做吊顶了。吊顶应该是用来遮蔽房顶设备层的，作为装饰的话实用性太差，容易积灰，清扫麻烦。层高2.8m以下、省预算的朋友，建议直接走石膏线。

2.规划插座的时候没有考虑家具的摆放，很多插座都被家具挡住了，浪费严重。需要根据家具摆放的位置来预留开关插座的位置。

（图片来源于：Flickr）

3.电视背景墙一定多设几个插座，电视、DVD一摆上，就会发现插座不够用。可预埋一根两头弯的PVC管在里面，电源线从一头进，另一头出来直接接电视的背面，非常非常的有用。

4.后悔鞋柜设计的时候进深不够，鞋子只能横过来放，远远不够用。另外，鞋柜的隔板不要做到头，留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层。

5.灯装多了，全是被效果图忽悠的，过了新鲜劲儿再也没有开过，作用不大，还增加成本。

厨房

1.为了颜值买的欧式抽油烟机，但功能真心没有国产的给力。

2.开放式厨房能不选就不选，即便抽油烟机给力，也总是会有点儿味道。

3.后悔装了双槽，大大减少了台面面积，而且根本不能同时使用。如果家里厨房台面面积小，建议大单槽，单槽盆的使用空间比双槽大，而且价格也比较便宜。

4.为了厨房好看，装了内置垃圾桶，容易忘记倒不说，还非常容易滋生细菌，打开臭味太大！

5. 后悔没有装凉霸，夏天一到做饭的时候，热的要命！

6.水龙头要装能用手背关掉的，不然下厨如果手上有油的话，很容易粘在水龙头上。

7.后悔厨房墙面贴哑光砖，容易粘油腻。厨房墙面最好贴微晶石的釉面砖。

8.后悔没有装带开关插座，每次不用家电的时候要拔插头。用带开关插座在不用时关闭即可，还能防止手湿拔开关造成意外事故！

卧室

1.后悔在卧室装了浅色的窗帘，早上阳光很容易就透进来，毁了无数的懒觉。

不管是卧室还是客厅，建议窗帘都选双层的，一层厚一层纱帘。如果喜欢睡懒觉，可以选择带遮光涂层的布帘用在卧室。

2.床头忘了装双控开关，每次都要下床关灯，冬天很难过。不喜欢双控的可以装个床头灯。

3.后悔空调对着床。不管怎么调整风向，睡着的时候总感觉有风对着自己吹。

4.装修最大的败笔，就是将热水器装在了靠卧室的墙上。卫生间和主卧一墙之隔，每次洗澡水管里的水声好大，非常吵！

可以选择将隔音毡嵌在墙体内部，另外还建议买隔音门窗。

卫生间

1.如果要用自动除雾的卫生间镜子，记得在镜子处留电源插口。马桶周围也要留插座，方便后面换智能马桶。

2.超级后悔厕所的洗漱台是玻璃的，超级容易弄脏，应该用陶瓷的。

3.最最最后悔的事是防水没做好。入住两个多月后，楼下来找，拆了重做了一遍。

4.装修前想着，洗手间一定要有浴缸，可以美美地泡个澡，夫妻两人还可以一起洗鸳鸯浴。然而，现实很骨感，浪费时间浪费水，每次泡完还要清洗半天，装完后没用几次。

（图片来源于：interiorzine）

5.卫生间空间足够的话，做个洗拖把的斗，大小以至少能把家里的水桶放进去接水为准。

6.后悔洗衣池砌太矮了，一想到以后要弯腰洗衣服，好惆怅。

一般单槽洗衣池高度为80~90cm左右，尺寸一般都在长100cm宽50cm左右；双槽洗衣池尺寸长14cm宽50cm左右。

7.卫生间地面不要用浅色纯色的地砖，以前看到过这条建议，也明白，但鬼使神差的还是选了浅色。可实际后悔死了，一点都不耐脏。

8.定卫生间地漏的位置时一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于砖的一边，如果在砖中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会是最低点。

其他

1.装修过程中就觉得不合适的，能换尽量还是换掉吧，后期基本上会越想越不合适。

装修时发现淋浴和普通地面的地漏装反了，怕来回折腾麻烦没有换回来，结果，现在每天洗澡水半天都漏不完。

2.建议所有水龙头都装冷热水管，装修时多装一点花不了很多钱，事后想补救超级困难。水龙头问题，洗手间和厨房还可以装个抽拉式的。

3.安装塑钢窗，纱窗一定要加钢衬，否则时间一长就会两头凹进去，使窗户变形。当初装时不知道，用了以后你会发现这个问题。

4.装修完后瓷砖一定要留几块备用。因为一两年后，一不小心砖总会搞坏一两块，这时再去配同样规格和颜色的砖太难了，有的标号已经不生产了，可换别的颜色也不好看呀！

5.因为户型小，舍不得浪费空间，把所有尺寸都预得刚好，导致太满太满！装修还是应该适当留白。

6.后悔没请专业设计师设计，客餐厅空间布局不合理，浪费很多空间，尤其是家里电视背景墙很不喜欢。以后再换房子还是得要找专业设计师设计，这样出来的感觉才是真正的装修风格。

7.很多施工中，口头上的协议成了结帐时被宰的缺口，一定要写成白纸黑字，增减的项目都一定要把价格问清，写出来!

以上都是装修过来人的经验总结，大家装修时一定得注意。

装修过来人，来吐槽下你家装修有啥后悔的？互相提个醒！

旧房装修比新房贵的原因主要有一下几点：

1、拆除费用：如果已装修过的有旧房拆除及清运费用

2、抹灰费用：如墙砖剔除后需要重新抹灰后再贴砖

3、大白铲除费用：已装修过的涂刷乳胶漆墙面需要铲除大白和乳胶漆后再刮腻子，涂刷过乳胶漆的墙面不吸水，乳胶漆附着力强，大白铲除成本较高

4、东北的旧房有可能是暖气改成地热供暖会增加费用。需要刨地、防水、布管等繁多流程。

5、旧房的电路老化，可能需要全部更换电线；下水主杆因年限问题也会涉及改动

6、旧房塑钢窗大多是推拉窗，密封不好需要重新更换，防盗门一般需要重新更换

旧房装修费用价格一般比毛坯房装修高一些，主要就是因为涉及拆改费用，除去拆改费用外，其他装修其实和新房装修差不多。

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1、旧房装修拆改费用

从目前的市场情况来看，拆迁改造成本大概在50元/平米左右波动。

旧房决定改造翻新后需要明确规划需要改造的项目和需要拆除的区域，以便估算拆除和改造的费用;通常不仅地面需要拆除，墙壁和地面也需要拆除。以100平米来算，整体拆改预算成本在5000元左右。

2、旧房装修设计费用

一般旧房想要改造成自己想要的效果，提前找设计师设计一下是必须的，装修设计最 好是预留一部分费用，当然免费设计还是有的，只是效果就不那么好了，装修设计的市场价格在50-200元/平左右。

3、旧房装修硬装预算

老房的基础工程改造需要多费一些精力，像采光这类问题一定是要拆改的，主材也不要太差。原先装修的拆除，老房子翻新基装加主材，装修预算至少在1000-1500元/平方，对设计略有要求也要在1800元/平以上。

4、旧房装修软装预算

软装这一部分，要是设计师给力，之前的部分软装家具家电都是能改造重复利用的，特别是一些质量好的但颜色比较陈旧的家具千万不要丢弃，重新上漆就可以了，不然什么都买新的，预算方面就很高了。

希望能够帮助到您~


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旧房改造往往比新房装修复杂繁琐，让很多装修业主十分头疼，不仅如此，旧房改造比新房装修贵，这也是很多装修业主不能理解的地方，明明已经有过装修基础了，为什么却比新房装修贵呢？殊不知，装修大多都是一次性用品，不能重复利用，因此旧房改造就只得拆掉重来，一起来看看为什么旧房改造比新房装修贵？贵在哪些地方？
1.成品保护
旧房改造在装修之前往往会做成品保护，毕竟旧房中有很多家电成品需要保护，旧房翻新改造中容易将这些成品弄脏弄坏，因此成品保护工序很有必要，新房装修往往不需要考虑这些，直接大刀阔斧的装修就可以了。
2.拆改项目
旧房改造中大多都面临拆除项目，彻底铲掉墙皮直至露出墙面基层、彻底清除墙砖、地砖，直至彻底变成毛墙毛地，不仅耗费大量的时间和精力，也很费钱，而新房装修都是毛坯房，只有很少的拆改项目。
3.垃圾清运
在新房装修的时候，小区都有统一的建渣堆放点，而旧房小区只有居民平时堆放生活垃圾的地方，并没有建渣堆放点，所以当建渣运到楼下的时候就用叫货运车及时拖走。而且部分老房是没有电梯的楼房，需要施工师傅一袋一袋将垃圾搬运至楼下，这就会产生一笔人工费。
4.施工时间
旧房改造耗时长，为了不影响周边居住业主的正常生活，物业会规定施工时间，从而导致了延长施工工期，也会随之增加施工成本。