物业费是开不了增值税的，因为物业属于服务业的范畴，要交营业税，税率 5%，归属地税管理；
营业税，是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。
2015年5月，营改增的最后三个行业建安房地产、金融保险、生活服务业的营改增方案或将推出，不排除分行业实施的可能性。其中，建安房地产的增值税税率暂定为11%，金融保险、生活服务业为6%。这意味着，进入2015年下半年后，中国或将全面告别营业税。
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