房产证上的使用年限错误，问个问题。

这种情况 不是房产证写错了 应该是实际如此 房产证上的年限应实际指的是你房屋坐落的土地的使用年限
也就是说 您房子坐落的土地从1984年就已经批下来了 只是到了1992年才开始盖成房子 房屋的使用年限 没有具体规定 只要不是危房都可以继续使用 一般的钢混建筑都拥有100年的使用寿命 而我国的城镇土地所有者都是国家，我们建设住宅使用的土地是实现从国家手中购买了70年的土地使用权，所以您房产证上的时间实际是房屋坐落土地的时间，肯定没有错。购买了土地使用权，即便不盖房子土地的年限也是要计算的。
所以您的下家的确只能贷款5成，您的房子是92年的房子 但是土地是84年的土地，您的下家购买房子的时候必须连同土地的使用权一并购买，所以只能是以84年为准。

所以 至于贷款问题您还得和买房协商，是在不行只能降低房款了。

房产证上土地使用年限的起始时间标注依据是你房屋所在楼盘的开发商取得该块土地使用权时的政府批文，这个批文的文号可以在你的《购房合同》中找到，或者直接至当地房屋管理局的产权产籍处查询，看你房产证上的数据是否正确？如果有错误，就请产权产籍处予以更正。
至于你所说的盖楼时间并不是房屋的土地使用权年限的标注依据，一般开发商只有先拿到土地批文，才开始规划、设计、基建等等工作，当房屋交付时，该房屋的土地使用年限已经过去几年了，但一般来说在二三年内，如果超过五年，估计是有错误了。

房管局也会出错！我卖的房子，就隔壁单元人家是97年，有一个却是83年！一起拿的地一起修建的，时间却不对

房产证是从你拿到地开始算起的，不是从我们建房子开始算起的，
如果要证明房子是92年建设的房子，你可以到房管局查找房子的建成年份啊，
也可以让他到周边了解，就可以知道了

房产证上使用年限空白合法吗？