房屋抵押贷款流程是怎样的，会复杂吗？

房屋抵押贷款流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

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　申请房屋抵押贷款，贷款人要具备的条件：
　　1、具有完全民事行为能力的自然人，，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
　　2、固定的住所；
　　3、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
　　4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
　　5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
　　用作申请房屋抵押贷款的房子应具备以下条件：
　　1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；
　　2、房屋的面积要大于50平米；
　　3、房屋要有较强的变现能力。
　　房屋抵押贷款的一般流程为：
　　1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
　　2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
　　3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；
　　4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
　　5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
　　6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；
　　7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

房屋抵押贷款流程如下，可以做个笔记，不要现在记住了等伙就忘了。
1、申请人准备资料向银行申请贷款。
2、银行受理。
3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。
4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。
5、银行审批通过后，办理房产抵押。
6、银行取得他项权利证后进行放款。
7、银行贷后管理。
这些步骤没有那么快完成的，每个流程都可能需要一两天甚至更多的时间才能完成的。

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房屋质押衡量也就三点、价值，征信、还款能力。区别在于资料的合理化！
各银行房抵押贷款分为按揭贷款，经营性贷款，以及消费性贷款。每一样贷款的额度不相同，抵押物是关键，商铺、住宅、公寓、别墅由于房屋性质及用途不同，额度差别大。
从贷款利息来看，房屋抵押一般利率一般是年化5%~8%，具体要看个人征信，以是不是有第二套房，经营状态。
额度通常情况是评估价的7成，商业性质铺面，写字楼最高可达6成，所有评估皆需要下户专业评估