转租个人所得税如何征收

　　个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用（注意顺序）：
　　1财产租赁过程中缴纳的税费：税费包括营业税（对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税）、城建税（7%\5%\1%）、房产税（4%）、教育费附加（3%）
　　由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限，一次扣不完的，可在以后期扣除）
　　2税法规定的费用扣除标准：800元或20%
　　3适用税率：20%；个人按市场价出租居民住房，税率10%。
　　4公式：
　　①每次收入不超4000元的：应纳税所得额＝收入－税－修缮费用（800为限）－800（费用额）
　　②每次收入超过4000元的：应纳税所得额＝（收入－税－修缮费用）×（1－20%）

属于财产租赁所得。
在确定财产租赁的应纳税所得额时，纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。准予扣除的项目除了规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限。一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。
个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：
1.财产租赁过程中缴纳的税费;
2.由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用(最高以800元为限/月);
3.税法规定的费用扣除标准。
应纳税所得额的计算公式为：
①每次(月)收入不超过4000元的：
应纳税所得额=每次(月)收入额一准予扣除项目-修缮费用-800元
②每次(月)收入超过4000元的：
应纳税所得额=[每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用]×(1--20%)
注： 财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。[1]

各地政策都不尽相同，建议去当地税务机关咨询办理。