如果婆婆也同意卖房，即使没签也有效。如果不同意，协议可以算做无效。可是虽然协议无效，你仍然需要给对方赔付违约金，而且这个违约金由你夫妻俩赔付。至于中介的佣金，因为中介是居间人，协议既然无效，居间佣金自然无法给付，因为没有促使你们买卖双方签订有效协议。
算无效，因为有规定一定要所有产权一起签字合同才能生效，合同都有没有效果，你说其它的一切还有用吗，等于前面的都是空谈了
对于房屋买卖独家居间协议，如果协议内容符合法律规定，当事人在自愿合法前提下签订的，协议具有法律效力。具体情况，请自行根据实际情况及相关法律规定进行核实确定。
如果你婆婆不答应卖 合同不成立 但是你们要承担相应的违约责任 因为你们构成表见代理 对买方是不公平的 违约的 如果你签的是买卖双方及居间方三方合同应该支付中介必要费用的
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