已经收了别人的定金不想卖房子，那你这个算违约哦，会根据合同条款赔偿买家的损失也可以跟买家沟通，看能不能把损失降到最低，不管如何，违背合约精神都是不可取对方都是有权利追究责任的
你这个属于合同违约，按照合同约定解决就可以，一般情况来说就是赔钱，定金如果是2万，你就赔人家2万也就是定金的2倍就可以了
如果不想卖，签了合同，属于卖方违约，需要双倍退还定金。
和买家沟通协商解决多数情况下是可以解决的
