1、你妻子分得的该住房的房产证上是否只有她一人的名字？如果是的话就是她的婚前个人财产；如果上面也有你的名字，属于你们的夫妻财产。
2、你前一次离婚协议没给她的35万元，当时协议时有没有写最后的给付时间？如果写的话超过2年在法律上这笔债权就没有胜诉权了；如果没写，那么若是再次离婚的话，她可以随时要你给付。
3、商铺是你婚前个人财产，所商铺收入是夫妻共同财产。
4、你住房是你个人的，因此这15万算你的个人债务，但是若再次离婚时若还完了银行这15万，那么离婚时你要给她7.5万及利息，因为你是用夫妻共同财产还债。
除非做婚前公证，证明你们各自的财产和债务归各自。否则就算做夫妻共同财产和债务。
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