我在房管局工作，答复如下：
一般来说，我们不建议购买集体土地上的房屋（即使有房产证），有以下原因：
首先，集体土地上的房屋抵押贷款时有的地方不能抵押，有的地方抵押价值低，专业术语叫产权不完整。
其次，这种房屋拆迁时补偿标准低于国有土地上的房屋。
第三，一般来说，这种房屋的物业管理水平往往不高，周围邻居也多是村民，总体素质有待提高，而且在这种环境中，你是外来的，是孤立的......
第四，根据国家的法律，这种房屋只允许本集体内部人员之间交易，你去买是违法的，即使你办了房产证，出现纠纷时，你的权益也无法得到保证。
祝你好运！
若是集体土地证，买卖过户时需要经过集体土地所有者同意才能买卖过户，若不同意的话不能过户！
个地方政府有这不同的规定，但是有了正式的房产证一般就可以自由上市，你可以拿着你的房产证和身份证，去当地的建委交易中心咨询
集体土地没有办理土地使用变更，办不下独立产权，房子是不许上市的，以后想卖只有通过几方全部同意才可以买卖
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