看你的预售合同怎么约定。贷不到款属于不可抗因素，你可以按照合同约定向开发商提出退款退房。如果开发商又不愿退，按揭办不下来开发商也会受损失，开发商一定会找银行协商办理的。
你告诉售楼业务员有何用啊？他又做不了主，你可以缓交，退房你能占到便宜吗？人家可是拿合同给你说事呢，房子好卖也许可以给你退首付，不好卖的话，就不好办了。
