买房子为什么有的没有房产证

不能办理房产证18种情况
　　1、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;
　　2、开发商没有完成竣工备案工作;
　　3、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;
　　4、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;
　　5、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;
　　6、楼盘被法院查封;
　　7、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;
　　8、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;
　　9、开发商没有取得建筑面积实测数据;
　　10、公共维修基金尚未交付;
　　11、提交办理房产证的文件不合格;
　　12、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;
　　13、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;
　　14、开发商不及时办理大确权;
　　15、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料;
　　16、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;
　　17、房屋契税尚未缴纳;
　　18、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。

没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。

房子没有房产证主要因为以下几点：
1、利用集体所有土地开发的项目，开发后仍未缴纳土地出让金的；
2、未经立项批准的项目；
3、未取得规划审批的项目；
4、没有销售许可证又无产权证的房屋；
5、未经验收或验收不合格的房屋；
6、土地或房屋未解除抵押的；
7、开发商未交纳相关税费的；
8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。