小区车位及立体车库的产权归属是怎样的

律师观点：理清法律规定 可以办理产权证
对于地上车位，其产权归属清晰，租金标准也有明确规定。但对于地下车位，其产权归属，许多报道的说法也似是而非，甚至互相矛盾。
对于地下车位，有些报道说不计入容积率，不能办产权证，有些说能办。对于人防车位，有些报道说产权归国家；有些说"谁投资，谁拥有"，应归开发商，只是战时要服从特殊需要，如果卖给业主就是有限的使用权。对于首层架空车库，有法律专业人士说不计入容积率，所以不能办产权证。对顶层停车位，有些说产权归顶层业主，有些说归全楼业主。甚至地上车位归属也出现了不同说法，有人说只要是经过规划并由开发商投资建设的，也可以办理产权证。
"其实关于这块是有明确规定的，地下车位分两种：一种是人防车位，产权归国家，不能办理产权证，但开发商有使用权，他卖给车主的就是使用权，使用权的年限与土地年限一样，战时要服从国家需要。一种是非人防车位，只要是通过了规划许可并经过了验收合格，就可以办理产权证，开发商可以出售。
首层架空车库和立体车库只要是通过规划并验收合格，可以办理产权证。
能够办理产权登记的立体车库就具有了极大的投资价值，不但可以用来抵押等还可以用来投资，确保保值增值等收益。