房子小产权和大产权有什么区别

2024-12-14 02:02:42
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法律分析:大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释,买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。大产权,是指开发商出售时具有政府颁发的商品房预售许可证。业主购买后,具有合法房屋权证,并具有房屋土地使用证的房屋。

小产权,它并不构成真正法律意义上的产权。常见的小产权有二种:第一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,此外连外村农民都不能够买;第二种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

大产权房与小产权房区别在于:

(1)大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。小产权房的房产证由乡镇政府颁发或者没有任何的房产证明,个人并没有实际的产权,也不受法律保护。

(2)大产权可以自由出售。而小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,小产权房得不到法律的认可和保护,购买者也不能合法转让过户。

(3)大产权的用地是由政府划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。小产权房没有土地出让金的概念,如果用地是集体建设用地上建成的,并且这类房产只能由这个集体的农民进行购买;如果是占用耕地违法建设的,就是违章建筑,违章建筑买卖合同无效。

法律依据:《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。