买40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
绝对可以，购买你就赚钱了，40年与70年的产权是一样的，物产法规定到期都是一样继期，不一样的是水，电，税率，土地出让金高点，如果国家到时要收回土地，那么拆迁是一赔三的赔偿，所以买了就是赚了，出租也比一般住房高。
当时买房时也考虑过是否有必要买40年房产的公寓楼。但是经过慎重考虑后，放弃了。原因如下：40年房产的公寓大部分没有学区。这对以后孩子上学有很大影响。40年房产的公寓水电等属于商业用水用电。水电都比较贵，常此已久，代价也有点大。房子不像换手机那么简单，需要考虑的问题很多，需要综合考虑。
如果是40年的公寓房子，正规产权，在2环内，对标70年产权住宅的价格来说，作为投资也没什么，只是买卖的时候交易税高点，无法落户上学，水电都是商业的。如果是小产权房，这个差价绝对房企，非常不建议购买，后期风险极大。
地段好的，出租率回报率好的还可以考虑，40年产权的一般都是公寓，公寓的水电物业费和住宅比很高，而且二次出售卖税费很高。
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