新房和二手房的区别有哪些？

1、年限新的二手房价+税费+中介费≈新房价格。

新房：只缴纳契税=（1-1.5%）*总房款

二手房：①契税=（1-1.5%）*总房款 ②中介费=总房款*2.7%

③税费：产权到手不到2年的税=总房款*5.6%，不满5年有增值部分20%的税。满五唯一只剩契税的时候，产权年限已经减少了很多年。

2、从产品本身来看：①新房户型设计越来越趋于完善，例如全明格局、大飘窗。②科技住宅、品质愈加高端化。③物业管理水平，物业对居住舒适度体验影响很大。绿化率高，人车分流设计在新小区里才有，

3、从成本角度：二手房一般都带装修，买入之后多数人会选择重新装修，拆除再装修的成本＞毛坯装修价格

4、从剩余价值角度：房子剩余年限越少，年限越老，再次转手的价格会低于当时购入时的价格水平（是水平而非当时价格）

5、从升值空间角度：二手房基本周边配套不会有大的变动，基本没有新的规划，价格也就没啥大的波动，缺乏刺激房价上涨的因素；新房一般周边配套尚未十分完善，后期配套的完善程度和开发商推盘规律都会助推新房价格上涨。

6、从风险管控角度，购置新房，面对的是开发商，价格和品质相对统一和透明，而二手房面对的是房东和中介，不确定因素太多。

新房和二手房各有优缺点，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势，二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂，优先买新房，如果着急入住或小孩上学，那就买二手房。