没有“先交房产税后开发票”的规定。
对于月销售额3万元以下的个人出租行为，一般不开具增值税专票。对于纳税人确需给对方开具专票的（承租方非个人），根据财税﹝2007﹞127号和财税﹝2016﹞36号文件规定：纳税人应当以书面形式提交放弃免税权声明，并报主管地税机关备案；主管税务机关要告知纳税人，放弃免税、减税后，36个月内不得再申请免税、减税。满足以上条件，地税机关按照现行有关规定计算缴纳增值税后，可以开具增值税专用发票。 个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 代 开房租发票需提供以下资料： 1、《代 开普通发票申请表》（免填单，税务部门提供）； 2、经办人身份证明原件及复印件； 3、合同和协议原件及复印件或付款方有效证明（开票金额2000元以上的提供）； 4、房屋产权证明的原件及复印件（如无房产证应提供购房合同或居委会等书面证明说明房屋用途）。
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