能不能办房产证看你的手续，厂房是工业用地，不可以用于商住；如果是集体土地，要有符合集体土地流转的相关要求，土地性质是集体土地，不能进行抵押。违章建筑或无土地来源合法证明不能办理产权证。
肯定不能，土地不是自己的，建的房子即使办证也只能是土地所有者的。再说是厂房，土地是工业用地，办不了房产证。
