首先 ，你的房子总价多少14万占总房款的多少？最起码要到20%以上才能签合同办贷款。如果你是不能贷款或者自己不愿意贷款那就要一次性付清，你没付清肯定是不能签的。关于退房，可以，如果你不能证明开发商有违约，那就是你单方面想解除，要支付一定比例的违约金，具体多少，看你怎么谈了
你是不是征信有问题，带不了款
