乙方未经甲方同意退租按租金百分之多少支付违约金

2024-12-20 07:26:18
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回答1:

  乙方未经甲方同意退租的,应支付多少违约金要根据双方的约定来确定。
  根据《合同法》的规定,对于合同违约金的金额或计算方式,应由双方自行协商后在合同中进行约定。
  如果在合同中没有约定违约金的,则合同一方可以要求违约方赔偿因对方违约行为而造成的损失。
  《合同法》
  第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
  当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

回答2:

  这个具体的比例,各地并不统一,一般是三个月的房租。

  一、有约定的,根据双方的约定。

  二、如果约定明显偏高的,法庭不会全部支持。

  比如,合同约定“应按提前退租天数租金的壹倍支付违约金”,这属于明确规定了违约金数额,但该约定不等于会全部得到法院支持。目前,法院在确定此类违约金时,有个内部操作口径:

  1、剩余租期>3个月的,违约金按照3个月计算;

  2、剩余租期<3个月的,违约金则按照剩余租金数额计算。

  3、如果预交的租金已经够违约金了,应当退还押金。