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这问题..楼上的回答都没有说到前因..
80年代起..日本对美国的贸易每年都出现大量的出超.电子产品如电视机.随身听.音响.以及各种电机方面的工具机.出口到国外赚取高额的收入..在美国及欧洲国家的压力下..80年代晚期.日圆大幅升值.很短的时间里升值了5成.
当日元大幅升值后.日圆的价值提升.购买力道变的很强..什麼进口货物都变的非常便宜..整个日本.似乎觉得什麼都买的起..房地产也急速高涨..整个日本社会{在80年代晚期}对经济.与工业出口信心十足.此时.很多企业和民间开始将资金投入不动产..若是资金不足就像银行贷款..甚至很多企业.为了扩大基地.向银行超额贷款..
在大约1990年时..曾有不动产业的专家推算..日本整体房产的价值竟然可以买下4个半美国整体的不动产价值..:90年起.日本的不动产达到了最高点..房价再也上不去了..但是很多企业和个人却已经向银行贷款了很多金钱..
由於..前几年日圆已经大幅升值.升值后的日圆.造成日本出口报价变的很贵.不具竞争优势..出口开始明显衰退..当不少企业在出口市场上接不到订单时.企业赚不到钱.也造成无法还银行贷款利息..此时.问题开始引发.并且连锁效应发生..
由於.太多企业欠银行钱..而房地产价格已经上不去..银行接收还不起贷款的企业资产..一定要拍卖那些房产.拍卖价.不如预期.银行大亏..案子很多..银行被拖累..信贷控管管理不良的银行.甚至有倒闭的危机...当新闻一报导.造成人心惶惶..欠银行大量贷款者.害怕.自身亦成为一份子.於是也想卖房产来还贷款.此外.有些银行.也怕被借款客户拖累.於是开始催收资产..各方压力倾巢而出..房产市场兵败如山倒..
我已经尽量说得简单明了了.希望你能了解涵义..
80年代的日本就像现在的中国经济高速发展，大家都买房，房价疯长。但那时的日本跟现在的中国有些不同的是，买房的基本都是贷款，没有我国50后60后 （老人,中年长辈）使劲攒钱的习惯。大家都觉得经济这么好，很快就会还完就放开了买。没想到不景气来的那么快，还不起贷款，买的房被银行收了。没买的买不起，房价下降，工资更低，房地产商就都想捞本。没人买房就没人贷款，没人贷款，银行知道来贷款的房地产商有可能还不起，不贷给房地产商，没办法房地产商就不得不降价卖出手中的现房来周转。就是这么个循环。泡泡就啪啦啪啦的破了。能自保的就回本了，不能的就负债了。不过还是负债的多。其实这只是外部看，里面还有很多原因。简单的说就是这样了。
1，广场协议。简单说就是美国通过对当时的主要贸易伙伴日本，德国的货币贬值而进行的全球经济再平衡。1985年9月之后，日元进入了快速升值轨道，汇率从美日240前后到1987年，美日汇率迅速升值到了120左右。
2，日银的货币政策。迅速的货币升值必然带来出口企业的困难，日本银行当时的副总裁是三重野康，这个人和中国挺有渊源的，他父亲曾当过满洲时代的鞍山市长，他本人也是在中国长大的，对中国怀有故乡一样的感情。广场协议后，大量美元套利资金进入日本，日本银行最初采取了收缩措施来抑制快速的货币供给水平，但是遇到了美国和日本财政部（当时叫大藏省）的强烈反对，不得已向市场中提供了大量货币。所谓的广场协议同时还约定日本扩大国内市场来平衡美国的出口，因此日本财务省也扩大了财政预算规模，这是日本楼市泡沫形成的外部环境。
3，日元升值抑制了日用消费品领域内的通货膨胀上升。如此快速的日元升值，导致了日本进口价格水平整体下降，在86年甚至出现了通缩的趋势。
4,以上诸种条件的合力迅速推高了日本股市和房地产泡沫。直到1989年，上记的三重野康继任第26代日本银行总裁后，采取了迅速的金融紧缩政策，日本股市泡沫和土地泡沫相继破裂。
全部都在买房子 房价就高 高了买的人就更多了 。。。。。
形成了泡沫经济 到最高点的时候泡沫爆炸了 就是这个意思
前几年中国海南也出现过类似的事情 就是没日本当时那么夸张 买了房子的都要跳楼
现在在海南那边很多地方都可以看见烂尾楼 就是这个意思 没人买了 记得把分给我
用动画分析日本曾经出现的房地产泡沫破裂导致房价崩盘。
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