不交物业费的业主可以做业主委员吗?如果不行,有什么法律依据

不交物业费的业主可以做业主委员吗?如果不行,有什么法律依据
2024-11-27 11:55:36
推荐回答(5个)
回答1:

不交物业费的业主,不能进入业主委员会,自然也不能成为业委会委员。

法律依据:

《业主大会和业主委员会指导规则》对业委会委员做出了明确的规定:

第三十一条 业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:

1. 具有完全民事行为能力;

2.遵守国家有关法律、法规;

3. 遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;

4. 热心公益事业,责任心强,公正廉洁;

5. 具有一定的组织能力;

6.具备必要的工作时间。

--按时交纳物业费,是业主的义务。

扩展资料:

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

物业费  百度百科

回答2:

不交物业费的业主,肯定是不能进入业主委员会的,自然也不能成为业委会委员。

1、《物权法》中明确规定:
第八十三条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、【拒付物业费】等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼。
物权法中明确规定拒付物业费属于损害他人合法权益的行为。而业主委员会负有【要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失】的职能。如果业委会委员自己就在损害他人合法权益,又如何去履行【要求行为人停止侵害……】的职能呢?

2、《物业管理条例》中的规定:
第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:
  (一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;
  (二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
  (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
  (四)监督管理规约的实施;
  (五)业主大会赋予的其他职责。
根据《物业管理条例》,业委会负责监督和协助物业服务企业履行物业合同。据此,可以认为业委会委员有协助物业企业履约的职能。根据物业管理合同,业主有按时交纳物业服务费用的义务。业委会委员理应协助物业公司行使收取物业费的权利,督促业主履行缴费义务。如果业委会委员自己不缴纳物业费,怎么履行其业委会委员的职责?

3、《业主大会和业主委员会指导规则》对业委会委员做了更加明确的规定:
第三十一条 业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:
(一) 具有完全民事行为能力;
(二) 遵守国家有关法律、法规;
(三) 遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;
(四) 热心公益事业,责任心强,公正廉洁;
(五) 具有一定的组织能力;
(六) 具备必要的工作时间。
根据相关法律规定,业主不缴纳物业费,属于违反《物权法》、《物业管理条例》的违法行为。同时也可以依法认定不缴纳物业费的行为,属于拒绝履行业主义务。按照《指导规则》第31条第2款、第3款的规定,这类业主不符合业委会委员条件,不具备成为业委会委员的资格。

回答3:

武汉市业主大会规程实施细则

第十九条 业主委员会委员候选人应当是本物业管理区域内的业主,并符合下列条件:

(一)具有完全民事行为能力;

(二)遵纪守法;

(三)模范履行业主义务,未欠交物业管理服务费、专项资金等;

(四)热心公益事业,责任心强,具有社会公信力。

(五)身体健康,具有必要的工作时间和一定组织能力;

(六)本人或其亲属未在本物业管理区域的物业管理企业及其下属企业内入股或任职。
第三条就明确规定了欠缴物业费的业主是不能当选业委会委员的。不过不知道你是不是武汉的,看一看你们当地有没有类似的规定吧

回答4:

无故拖欠物业费才不能当业主代表或者业委会委员,但如果有明确的原因,非“无故”,当然可以当业主代表和业委会委员。理由如下:作为业主,天然有权利管理小区,参与业委会和业主代表选举,以前的跟物业费挂钩是违法的,因为物业条例规定只有无故不缴纳物业费才失去该项权利,
需要其去法院起诉该业主并拿到法院判定无故的判决结果才能生效。

回答5:

可以参选!
因为公民有被选举权。
是法律赋予的基本权利!
所有阻止者,都属违法!