买房子5年之内是要交税的、请问买房子房产税是百分之多少？

商品房五年转让需要交的税费：

普通住宅：

卖方

1、营业税及附加费：不足2年的计税价格*5.6%，购买超过2年免征

2、个人所得税：普通住宅*1%

3、房产交易手续费：每平米3元

买房

1、契税：计税价格*1%。

2、登记费80元一本。

3、交易手续费：每平米3元。

4、《房地产证》贴花5元一本。

扩展资料：

征收对象：

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。

产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

参考资料来源：百度百科-房产税

1）税法规定的由销售方交的税

（a）营业税5.5%
如果房龄 >5年，普通住房（主要是144平方米以上的标准）：免税
如果>5年，非普通住房； 或者<5年，普通住房：交易价与房子原价差额交税
如果<5年，非普通住房：全额
估计你的房是普通住房，是免税。

（b）土地增值税：免

（c）印花税：免

（d）个人所得税：
转让5年以上，家庭唯一生活用房：免税
如果原业主是准备卖了旧房以后，在一年内买新房的话，根据相关税收政策，他可以办退个人所得税（看有没有机会少点钱？）
计算时，有两种方法选择。如果可以向税局提供原房子的购房发票，按“财产转让所得”20%交税，公式为“转让收入-房屋原值-税金-合理费用（包括装修、贷款利息等）”；如果不能没凭证支持房屋原值的，按1%-3%征收率直接按交易额核定征收（多数地区是1%）。两种方法其实自己可筹划选择。

如果按1%代征率直接算，是23*0.01＝0.23万

（2）税法规定由购房者交的税

契税：
首次购买90平方米及以下普通住房：1%
普通住房（主要是144平方米以上的标准）：1.5%
非普通住房：3%

（3）其实，无论税务规定是应该哪一方的纳税义务，交易过程中还是看谈判，购买方全部承担了所有税也常见，毕竟羊毛出在羊身上。

（4）其他费用（大致）
贷款评估费 贷款额*0.5%
贷款手续费 贷款额*1%

（5）以上相关税法的计算年限，以房产证或契税凭证，哪个早算哪个。

希望对你有所帮助！

一般情况，买房的话，一手房，买方需要缴纳契税、维修资金等；二手房，买方需要缴纳契税，卖方需要缴纳个人所得税和增值税，这里增值税超过5年可以不用缴纳，具体需要看当地政策，建议咨询当地税务部门。

各地级政府、税务局定制均有所不同。如深圳：5年内按开发商原价收取营业税5%，东莞5.5%。有些城市按现卖价减原价收取。

1）税法规定的由销售方交的税

（a）营业税5.5%
如果房龄 >5年，普通住房（主要是144平方米以上的标准）:免税
如果>5年，非普通住房； 或者<5年，普通住房:交易价与房子原价差额交税
如果<5年，非普通住房:全额
估计你的房是普通住房，是免税。

（b）土地增值税:免

（c）印花税:免

（d）个人所得税:
转让5年以上，家庭唯一生活用房:免税
如果原业主是准备卖了旧房以后，在一年内买新房的话，根据相关税收政策，他可以办退个人所得税（看有没有机会少点钱？）
计算时，有两种方法选择。如果可以向税局提供原房子的购房发票，按“财产转让所得”20%交税，公式为“转让收入-房屋原值-税金-合理费用（包括装修、贷款利息等）”；如果不能没凭证支持房屋原值的，按1%-3%征收率直接按交易额核定征收（多数地区是1%）。两种方法其实自己可筹划选择。

如果按1%代征率直接算，是23*0.01＝0.23万

（2）税法规定由购房者交的税

契税:
首次购买90平方米及以下普通住房:1%
普通住房（主要是144平方米以上的标准）:1.5%
非普通住房:3%

（3）其实，无论税务规定是应该哪一方的纳税义务，交易过程中还是看谈判，购买方全部承担了所有税也常见，毕竟羊毛出在羊身上。

（4）其他费用（大致）
贷款评估费 贷款额*0.5%
贷款手续费 贷款额*1%

（5）以上相关税法的计算年限，以房产证或契税凭证，哪个早算哪个。