公积金贷款买房的额度是怎么计算的？

依照住房公积金管理方法，个人正常缴存住房公积金到达一定期限以上，普通至少要到达半年或是一年以上，这主要根据不同中央有不同的规则请求，个人购置当地住房，在缴交一定成数的首付款后，就能够向承办公积金业务的商业银行申请住房公积金贷款。

至于能够申请几额度的住房公积金贷款量，住房公积金中心在审核贷款申请时主要会参考个人公积金账户内的额度，普通是依照贷款申请人每月存缴金额乘以个人当前距法定退休年龄总月数再加上公积金账户内的余额后的两倍来测算出最高可贷款金额额度，再分离申请人的收入、申请期限、月供担负以及当地住房公积金贷款的限定约束额度来肯定贷款批准金额。如单职工最高贷款45万、双职工贷款50万（详细以当地住房公积金中心规则为准）。不同的中央的公积金贷款的限额不同，而且还有区别单职工、双职工，辨别初次和第二次申请贷款的。双职工贷款限额根本上比单职工贷款额度高个10、20万元的。

以小家所在的三明市为例，职工初次申请住房公积金贷款的，市区最高贷款额度为双职工55万元、单职工40万元；各县市的则最高贷款额度为双职工50万元、单职工35万元。如是职工第二次申请住房公积金贷款的，其最高贷款额度即为45万元、单职工30万元。关于其他大城市，则公积金贷款限额则更高，有的就直接超越了70万元，比方，北京首套房最高公积金贷款额度达120万元，上海最高均到达100万元

而且，近几年许多中央为了吸收人才，鼓舞人才落户当地，加快人才集聚，纷繁出台加快人才集聚若干措施，针对各地的高层次人才及适用型人才，关于落户当地工作，购置首套自住房初次申请住房公积金贷款的，单笔贷款的最高额度可在现行政策根底上进步20万元。以三明市为例，这类人才的公积金贷款最高额度即可到达70万元。假如你是这类高层次人才也能申请。假如是军人，还有其特地的公积金贷款方法，贷款金额也比普通职员的额度更高。还有一些条线单位的公积金贷款，如铁路、煤炭等部门，也有本人的公积金管理方法，其公积金贷款贷款额度有本人的计算规则，其贷款的申请审批额度有不同的限额商定。

总之，住房公积金贷款因其有特地的管理方法，其利率相关于商业银行的商业性住房贷款有较大的优惠，目前五年期以内公积金贷款利率为2.75%、五年期以上为3.25%，比商业性住房贷款同层次的利率低了近2个点，如能申请就尽可能申请住房公积金贷款，这能为购置住房减少很大一局部的利息支出。

这是按照贷款算的：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

每个地方的公积金管理政策是不一样的，通常情况下，公积金贷款买房也是需要进行审核的，审核的额度一般是公积金账户的20倍左右。

按照公积金账户余额计算的最高可贷额度：公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2。
按照贷款最高限额计算的可贷额度：一人申请公积金贷款的最高贷款额为50万元，两人或两人以上的话，最高贷款额为80万元。
按照贷款比例计算的可贷额度：建筑面积在90平及以下，首付比例不低于20%。

是根据你的还款能力，住房公积金账户的余额和贷款的最高限额，以及你的房价成数来计算的。