已明确划分比例的，房产证除名可以采用赠与，赠与分为直系亲属赠与和非直系亲属赠与：
1.直系亲属赠与：免个税
2.非直系亲属赠与：卖房需要缴纳所占比部分房产交易盈利部分的20%
买房需要缴纳所占比部分3%的契税、万分之五的印花税、5
其他除名形式可视同为二手房买房，需要按照房产是否满五唯一来缴纳增值税、契税、个税、印花税、
