门面房不算第二套房，也不在二套房贷的界定范围内，如果已经贷款购买住房，再贷款买门面房仍算首次购房。门面房属于商业用房，而二套房新政调整的是民用住房。因此，购置门面房不计入购房套数。虽然门面房不算第二套房，但按照相关规定，商铺贷款不得高于抵押物价值的50%。也就是说即使银行同意放贷，首付款也得五成。
