土地租赁合同跟土地承包合同有什么区别

确定是土地使用权租赁合同还是农村家庭土地承包合同，主要的区别是，一、土地租赁权是债权，而土地承包经营权是用益物权，
二、土地承包一般由农村集体经济组织内部的家庭承包，土地租赁则一般由农村集体经济组织以外的人租赁，
三、土地租赁一般签订土地使用权租赁合同，而土地承包则签订土地承包合同

土地承包涉及两个主体：发包方和承包方。

根据《农村土地承包法》的规定，国家实行农村土地承包经营制度。农民要合法取得农村土地的承包经营权，必须跟发包方签订土地承包合同。《农村土地承包法》第十三条规定，农村土地属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会发包；农村土地属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。也就是说，土地承包合同是承包方跟农村集体经济组织或者村民委员会或者村民小组签订的。

土地租赁涉及两个主体：出租方和承租方。

根据《农村土地承法》第三十六条规定：“承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。”也就是说，承包方就是出租方，从承包方手里租地的就是承租方。

但租赁期最长是20年等，比如承包期最长30年，都有较多不同、承包期限、违约处理等、费用缴纳方式，比如合同形式。但在法律意思和法律后果上，不易区分二者的不同普通个人土地使用者来说