买新房要注意什么

买新房，除了要考虑地脚、地势、外观等外在的东西，更应该注重房屋本身的质量，内在的东西更重要。要知道外表光鲜，内部不一定就富丽堂皇。
新房还分两种，一种是毛坯房，一种是精装房。简装也算作毛坯论。 精装房质量比较高，一般感觉性价比高就可以买，不怎么需要注意什么就可以入住。毛坯房问题可能就要重视一下了。
事前看房要准备好各种工具，最好请一位搞房屋测量的师傅帮忙看房。
各种工具的作用：
实心小铁锤：检查瓷砖、地板铺贴是否到位、有无空鼓。
卷尺：测面积、尺寸、房子净高。测量飘窗高度、墙面踢脚线等有无误差。
测完尺寸好日后买家具。面积与建筑面积没有可比性。
实心小铁锤：验收墙面和地面是否有空鼓。
乒乓球：用于验收地面的平整度、坡度。（水平仪）
手电筒：检查房间墙壁的顶留孔、空调孔等位置。
电笔：测试各个插座是否好用。电路是否正常。
数码相机：留证，最好带份当日报纸标注日期。
塑料袋或堵塞地漏用品：用于卫生间或厨房做闭水试验。
别只看美观，功能才是关键：
1.外部环境：楼间距、挡光问题、绿化设施、公共配建设施等。
2.外立面、外墙瓷砖和涂料：墙面是否裂纹或渗水。
3.单元门、楼道：门框和玻璃是否完整、有无破损、磕碰、划痕。单元门推拉及上锁是否顺畅。
4.墙壁上一条裂缝、墙壁空洞区不少。墙面空干裂、不平整。墙面刮痕磕碰。
5.门窗的密封性：门窗玻璃防护胶均不均匀、卧室护栏、阳台门密封程度。
6.水电路、电表箱：最好做个漏水实验。
7.双气：燃气走管、暖气水压。
注意：
看房过程中出现的问题要及时做好记录，找开发商维修。
房屋交接书和抵押登记等书面工作要做好。

1、禁选18层

在鬼怪电视剧中我们都之知道有十八层地狱之说，从一层到十八层地狱的层次比较重，所以在高层住宅楼层风水学中对于18层这个特殊的层次是特别敏感的，所以建议是不要选择十八层的楼房。

2、禁选首层

在高层住宅中，很多人认为首层风水比较不安逸的楼层，着在高层住宅楼层风水学中同样是一样的，因为楼层太多一层上面的全部楼层所形成的浊气都集中在一层，严重影响家庭运势。

3、禁选顶层

在高层住宅中的顶层一般情况下都会设有顶层花园这可能对生活在顶层的家庭起到一定的降温防污染的作用，但是从高层住宅风水学中顶层是一种高处不胜寒的代名词，极为事业会诸多碰壁。

4、根据家庭成员生辰八字

一般来说我们在选择高层住宅楼层的时候，根据农村传统留下来的风水学知识都会根据家庭成员的生辰八字属性，再来定夺选择位于多少层的楼房。

买房子最忌讳什么？买房要注意什么？
买房要注意什么？

1、公摊面积

在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11％～16％之间，高层一般在18％～26％之间。

2、地段

现如今，交通越来越便利，出行选择的多样性也是选房子必不可少的要素，多区域公共交通、快速交通，附近有地铁站或公交站对我们出行提供了很大的便利，既方便快捷也为未来物业的提升提供了很好的平台。

“住”是我们生活中的基本条件，地段的选择还要考虑到家庭成员的实际需求。

右高左低的房子，风水上讲，左青龙，右白虎。如果你居住的屋子右边的房子高很多很多，那样的房子会带来差运气，一定注意，像这样的房子还是要及早化解，否则非常不利。

买新房要注意：1、核实此产权人身份是否和卖方相符。2、核实此产权是否有被抵压。3、核实所买房面积是否和协议书相符。