必须去当地房管局查询房屋是否已经备案,商品房购销合同是否已备案并盖有房管局的公章!若已登记备案,即使房产证没办理好也是算二套房的!因为办理房产证时,需根据之前的备案信息来办理的!
没有贷款，或者贷款已全部还清，算首套，否则算二套。
