新房和二手房有什么区别？

新房和二手房税费针对买方来说没有什么区别的，对于买方来说二手房和新房销售相比，多了营业税和个人所得税。 新房：契税、增值税、公共维修金、其他如工本费等。 二手房： 契税：买房承担; 增值税：卖方承担，且满2年普通住宅免征，; 个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的2%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。 新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。 注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。

一是在同等地段情况下，新房肯定比老房子涨幅可能性大，5年时间足以拉开两者之间的差距。房子更新换代比较快，即使今年与明年买的房子，都可能存在代系差别，新房与二手房间差距时间越长，设计风格差别越大。即使未来转手，新一些的房子更受欢迎，价值也更大。

二是遇到极端情况，你买的房子已经有15年房龄，到5年后，你又准备转手，这个时候麻烦就比较大，即使让价也不见得有人接手。原因就在于，从风险角度考虑，银行基本会停止给房龄超过20年的房子发放贷款，这样的话如此会导致客群大幅减少，房子也难转手。当然也会考虑将来转手的问题，房子就更不好卖了。

三是物业附加值问题。一般来说反之则是减分项。就目前来说，随着房地产从量到质的转变，新楼盘一般都会引入品牌物业，以提升卖点，所以，从总体来看而二手房小区物业就参差不齐如果一个小区物业管理在先期弄砸了，后期要恢复就实在太困难。一个无业不好的小区，房产价值折损率10%还是有的。

一、税费不同
新房和二手房，两者交纳税费的品种是不同的，购买新房的话，你只需要交纳契税和房子修理基金，而购置二手房除交纳契税之外，还需求交增值税、个人所得税、中介费和土地出让金等。

二、买卖的风险不同
购房买卖风险主要会集中在两个方面，一是房子质量及配套设备上面的买卖风险，二就是产权方面的买卖风险，两者之间相比较，新房和二手房的危险侧重点各有不同。

1、房子质量及配套设备的买卖风险
对于新房来说，如果购房者购买的是期房，消费者对房子的了解还停留在沙盘、材料和售楼员的解说中，对实际状况的认知缺乏，所以简单呈现房子质量和配套上的风险，而且期房还会有开发商跑路造成烂尾楼的风险。购买二手房，人们对房子的户型，质量、交通、环境、周边生活设备一望而知，有十分直观的印象，所以在房子质量和配套设备方面没有多大的问题。

2、房屋产权风险
在产权风险上，购买新房的话，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次买卖，所以风险较小。购房二手房，其产权复杂问题却超过新房，常见的有夫妻一方私行处置夫妻共同产业、共有人未经其他共有人赞同处置共有产业的情况。合同签订过户之后，也常常会呈现其中一方或第三方建议合同无效或要求解除合同的不合理现象。

三、新房和二手房的房龄长短不同
房龄是指房子竣工之日开始计算房龄，新房的房龄因而比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄会比较老。房龄老可能会意味着房子居住的舒适度下降，并且房子的修理费用相关于新房也会比较高。

四、新房和二手房的性价比差异显着
新房的价格主要是由开发商拟定，是根据地块的拿地价格、房子施工本钱、寓居环境和楼盘地段未来的上升空间来拟定的，这样的楼盘价格是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价出售的，购房回旋余地小。再看二手房，价格是由中介和房东定价，根据房子质量、现有配套、周边新房价格和一些个人心理因素来拟定，有着较大的降价回旋余地。
五、新房和二手房的装修状况
一手房多为新房，但大多为毛坯房，需求进行装修才能进行居住，而二手房大多都是装修好了的，可以直接入住。假如对装修要求较高的朋友们，还是是挑选一手房比较好，毕竟二手房重新装饰的成本也会大大提高。

新房和二手房各有优缺点，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势，二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂，优先买新房，如果着急入住或小孩上学，那就买二手房。

一、两者主体有所不同。新房是开发商和客户，二手房是业主和客户。
二、所需费用不同新房税费比较少，只需要后期的契税。新房有些开发商是装修款另算的，有时装修款不能贷款，只能算到首付里。二手房的税费比较多，一般有增值税、契税、个税、赎楼税等。二手房一般不涉及到装修款的问题，最多也就是家私电器转让会产生一些费用。三、交房时间不同新房现在开发商为了回款，很多都是期房，也就是可能一两年以后才会交房给客户。二手房一般流程走完，房子就会交给客户了，一般也就两个月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。四、配套和布局有所不同新房的户型比老房子更加实用，且格局会更加合理。但是新房周围配套一般都还没起来，生活也相对不方便。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》