1、按现行的《房地产估价规范》，房屋的评估值应依据真实的成交价，并按各自税负负担的原则进行修正（市场上常是买房实收价），按与被评估对象的区位、实体、权属等进行逐一对比，修正，也是我们常称为市场法的估价方法。换句话说，真实成交价的价值内涵应与被估价房屋的一致，应进行必要的修正。
2、网签价，因目前房屋交易环节税收的征收基础是 ：申报价 与 税务部门的评估价 对比的基础上，就高原则，但税务部门片区评估价是按时点评估，在房地产市场价变化，向上变化的市场。所以，二手房申报价基本上偏低，一手房相对真实，但今天限购限价的一手房市场，也会偏低。
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