二手房置业买房必须要注意的四大陷阱

2025-02-27 11:21:53

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回答1：

目前在一二线城市，好地段的房子基本上已经被开发的差不多了，那些新建住宅小区往往不是距离上班地方太远，就是小区还在开发，各类生活设施还远达不到便利的程度。因此，买卖二手房就成了绝大多数上班族的首选。而依靠房产中介，就成为了买卖双方最青睐的选择，毕竟可以操更少的心。那么，通过中介买二手房，需要注意哪四大坑呢？

一、我们的居间合同和买卖合同是一起的，节约购房人的时间。

扯！多签一份合同无非是多几个名字，他们别有用心！
当人们通过中介购买房屋的时候，实际上会形成两组法律关系，分别是房屋所有人和购房人之间的买卖合同，以及中介公司和委托人之间的居间合同。然而，现实中中介往往会拿出一个《买卖居间合同》类的法律文书，将《买卖合同》与《居间合同》合二为一。

然而，由于购房人在同中介沟通的过程中，中介往往习惯于承诺购房人许多利益，有些是买卖合同签订前的，有些是合同签订后的。事实上，《买卖居间合同》的内容往往由购房人的购买意向和中介的居间条款组成。一旦签订，往往意味着中介的责任已经完成，从而让当事人很难维权。
例：
李二狗通过张红霞购买了王二蛋一套140平米的房子，双方签订了《买卖居间合同》，但合同签订后，王二蛋忽然反悔。由于此时李二狗和王二蛋的《买卖合同》还没有签订，双方并没有形成法律关系。但《买卖居间合同》的存在，却让李二狗和张红霞的合同已经成立。只要李二狗不能证明王二蛋和张红霞恶意串通，便很难讨回中介费。

二、我们中介就是收一个整体的费用，里面啥都包括了。

扯！啥都包括到底包括了啥？如果合同不清楚，一切都面谈！
许多中介公司为了降低自己的法律风险，会将居间合同的报酬所对应的义务方面故意淡化。如在合同签订时故意不提居间费用不包括房屋过户等费用。如果房屋买卖双方因此难以完成买卖行为的话，购房者要求中介公司承担责任往往很难被法院支持。

三、公司合同都是制式的没法改，给你承诺的都给你办到，你还不相信我嘛？

扯！没有办法修改的合同一定是对购房人风险最大的合同！
在此建议购房者，如果和中介买卖房屋的话，最好带一个录音笔，记录现场的全过程。毕竟在中介购买房屋的过程中，都会为购房人提出许多口头承诺，如帮助融资贷款、办理购房资格等等。但由于双方签订的都是制式合同无法修改，发生纠纷后中介往往死不悔改，死不承认，导致购房人往往没有良好的办法维权。
建议各位购房人如果遇到小中介声称合同无法修改，并给您承诺很多好处的时候能够直接转身走人，这样才能够更好的保护自己的权益。

四、这是我们公司的内部要求，大姐你就签一下吧

在此特意强调，购房人买房，所需要签订的法律文书就是《居间合同》与《房屋买卖合同》，除此以外，任何看起来可能对中介公司有利的法律文书一个都不要签署！如果中介声称这些是公司内部规定，自己只是完成一个任务，不会影响购房人权利的时候，购房人最好转身就走，否则日后一旦提起诉讼，自己将很难维权。

目前房屋中介市场的乱象，对许多购房者来说，房产黑中介已经不是一颗鼠屎害一锅汤的问题了，而是我们如何在鼠屎的汤中找到粮食的问题。因此，对每一位购房者来说，在巨额的不动产交易面前，千万要提高警惕，必要时可以邀请律师协同自己购房，从而在各方面为自己杜绝法律风险。

以上内容来源自网络

（以上回答发布于2016-07-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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