1)买卖房屋的行为是“无效民事行为”,即买卖行为无效,无法进行房地产过户。2)但是,买房仍然具有“请求返还权”,即要回你支付的购房款是可以得到支持的。3)单方签字的业主应承担违约责任,除非另一位业主也同意卖方。4)客户可以起诉中介,让中介承担“告知不当”的责任。 (若单方签字的业主签署了,配偶同意出售承诺除外)