租赁合同中押金和保证金的区别

租赁合同中押金和保证金的区别如下：

1、性质不同

保证金是法定的担保方式，押金只是交易形式，并不具有法律效力。

2、设定人的范围不同

保证金担保只能有租客进行，而押金可以有第三人进行担保。

3、违约后果的不同

保证金具有保证和利用债务人履行合同的效力，承租人不履行合同义务的，无权追缴定金，房东不履行合同义务，不同于双倍返还定金的后果，全额返还就足够了。

4、不同的法律规定：

保证金的金额由合同当事人约定，约定数额不得超过主合同金额的20％，超出部分不具有定金效力；押金的数额由当事人自行约定，并以数不清的数额为限。

扩展资料：

租房子交押金注意事项：

房屋的具体情况要注意：在与房东或中介签订租赁合同时，要明确房屋的设备和条件，如果有任何损坏的设备，必须在合同中注明；水、电、气都是天然消费设备，如果损坏不在抵押范围内，洗衣机、电视机、冰箱等电器设备应标明品牌型号和购买日期，即使做不到，也要注意。

收据：一定要出具带印章或指纹的付房租收据，并尽量避免手写收据和签名，如果通过中介公司租房，必须盖上公司印章；如有争议，收据不具法律效力，另外，汇款是一种很好的支付方式，所以有交易记录，作为证据也很有说服力，记得用现金支付。

对重要文件拍照留底：由于合同和收据都是纸质文件，建议签字后拍照留底，防止文件丢失后自身权益受到保护。

参考资料来源：

百度百科-住房租赁保证金

百度百科-押金

保证金不等同与押金,保证金也叫履约保证金,在法律上性质相当于定金,它只是单方面的对中标人具有法律约束力,目的在于对招标人提供合理的保护.而押金是租赁合同中承租人为了履行合同义务担保而支付给出租人的金额.最主要的是押金不具备定金性质.说白了就是,保证金是在合约已经签定,但没履行或完全履行时为了保护和约能够顺利完成履行采取的一种保护措施,而押金是合同已经开始履行,为了在履行过程中不发生瑕疵或意外而采取的一种合理保护.

履约保证金——在法律上其性质相当于定金。但它只单方面对中标人具有法律约束力，旨在对招标人提供合理保护，招标人可在招标文件中直接规定履约保证金。按照《中华人民共和国招标投标法》第60条规定：“中标人不履行与招标人订立的合同的，履约保证金不予退还，给招标人造成的损失超过履约保证金数额的，还应当对超过部分予以补偿；没有提交履约保证金的，应当对招标人的损失承担赔偿责任。”履约保证金数额一般掌握在招标标的额的5－10％。
押金——押金是一般用于租赁合同，承租人为了履行合同义务担保而支付给出租人的金额。租赁期满，如果承租人不偿还租赁物或支付租金，出租人有权从押金中扣除，如果承租人按约履行了合同义务，出租人须将押金退还承租人或抵作租金。若租用照相机、摄像机、自行车时，出租人一般要收取押金，其押金额往往大于或等于租赁物实际价值，用押金作担保，迫使承租人归还租赁物

上面说的不对

保证金包括：水电、煤气、电视费、电话费等等杂费以及房屋押金的综称。

押金仅仅是对房子房租不按约交付的保证。
通常房东只会收取，一两个月的房租作为押金，只要出现房子装修、家私、家私损毁，就会扣除部份或全部，如果没有结清水电，亦然。