关键在于责任明确的合同是与谁签于的。也就是负责责任事故的对象是谁。如果是房东，无论转租给谁，出现问题，都应承担30%的赔偿责任，这个法律是很明确的。希望能帮到你。
在转租合同上明确热水器有问题,禁止使用,这样如果承租人使用出了问题,那就是承租人自己的事了.
当然是第一房东了~！因为房子是他的，不是你的，如果第三者受害的话，会找到你， 你就要找你的房东
