按揭买房首付20万，剩下60万分25年还清，应该月供多少？

商业贷款利率为五年以上为5.15%。贷款60万25年还清，等额本息和等额本金了两种还款方式，详细还款如下：
等额本息还款
贷款总额 600,000.00 元
还款月数 300 月
每月还款 3,560.18 元
总支付利息 468,052.73 元
本息合计 1,068,052.73 元

等额本金还款
贷款总额 600,000.00 元
还款月数 300 月
首月还款 4,575.00 元
每月递减：8.58 元
总支付利息 387,537.50 元
本息合计 987,537.50 元

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。

目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是3472.67元，采用等额本金方式，首月还款金额是4450元（仅供参考），月还款额逐月递减。
若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

按照目前最新的贷款利率5.16%来算，选择等额本息还款方式，月供差不多在 3560.18元。

1.商业贷款利率5.90%计算：
贷款总额 600,000.00 元
还款月数 300 月
每月还款 3,829.21 元
总支付利息 548,764.44 元
本息合计 1,148,764.44 元

2.公积金贷款利率4.00%计算：
贷款总额 600,000.00 元
还款月数 300 月
每月还款 3,167.02 元
总支付利息 350,106.31 元
本息合计 950,106.31 元

贷款总额
600000元
还款总额
950106.31元
支付利息
350106.31元
贷款月数
300月
月均还款
3167.02元