买半地下室的房子好吗

买半地下室的房子不好，虽然半地下室房子房价相对比较便宜，有冬暖夏凉的优点，但是半地下室的房子相对比较潮湿，而且采光和通风都不好，尤其是下大雨的时候会反水进到屋内，而且整体房间比较压抑，其缺点是远远大于优点的。

判定地下室与半地下室的标准只有一个，就是室内地面低于室外地面的高度与房间净高高差的问题，大于1/2的就是地下室，1/2至1/3之间的就是半地下室，小于1/3的就是地上建筑，与其他任何因素都没有关系。

购买半地下室房屋的注意事项。

（1）采光。注意看下有多少采光窗，采光窗是否高于地面、采光窗的大小（包括开合角度）以及采光窗外是否存在对阳光的遮挡物。另外，看看窗户外面有没有机动车乱停放的现象，这也会遮挡窗户采光。

（2）通风。因为半地下室比较潮湿，所以看房屋的通风条件怎么样很重要。半地下室也要看是不是南北通透，这就要看窗户是不是南北都有，是不是大致在一条线上，而且中间没有墙壁阻挡。一般说来，南向和北向的房子通风能力要比东、西向的房子好一些。

（3）排水。半地下室的排水能力尤其需要注意，在看房的时候需要观察墙面和地面有没有水泡过的痕迹，墙体上有没有水渍，多向小区的物业打听打听。

可以。

如果是商品房的半地下室，有可能是开发商的赠的面积，而赠的面积都是不写入房产证的，千万不能轻信卖家出具的购房合同等凭证，这不能证明半地下室的产权归属。要是买到没有产权的半地下室，买家的权益将得不到保障。因此买半地下室的时候尤其要注意看房产证，应该去住建委核实房产证、产权人的真伪。

半地下室购买注意事项

需要注意由于半地下室较为潮湿，因此通风很重要。和地上楼层相同，如果南北都有窗户，且基本位于一个水平线，那么通风能力较好，地下室的排水问题十分重要，看房时要注意观察屋顶、墙面是否有渗水，地面是否有被水泡痕迹。

针对采光；购房者可以注意查看有多少采光窗，采光窗是否高于地面、采光窗的大小（包括开合角度）以及采光窗外是否存在对阳光的遮挡物。另外看看窗户外面有没有机动车乱停放的现象，这也会遮挡窗户采光。

以上内容参考  百度百科-半地下室、人民网-朝阳区康家园小区改造后半地下室仍然反水、人民网-买房签约注意事项:明确房屋的权属 注意房屋结构

现在还有人问吗？？我告诉你，我就在小西天（地名）买的半地下，窗户东南向，，为啥说窗户，我告诉你，半地下的好坏，最主要就是窗户，我买这房子，第一窗户是东南向，这个不用说了吧，朝北或者西北角的窗户就不要考虑了，本来阳光就少再朝北，那肯定潮，第二防盗门，我定做了一个，防盗门上，上边有个窗户的，这样防盗门也可以空气流通，，半地下的坏处无非就是阳光少和潮，只要朝向东南，我的前面还没遮挡，夏天阳光照进多半个屋子，非常暖和，冬暖夏凉，空调偶尔开一下，和一楼一样夏天有3，5天潮，买了空调三年就开过十几次，，好处，也很多，第一价格便宜，还送了四个阳台，我买的三室的，房本75，实际三居不显小，有90，四个阳台打通了，好处二地理位置好，买半地下价格便宜位置好，第三孩子也能上学，能落户口，，，再加上不潮不湿，阳光充足，真的和一楼没啥区别，价格便宜了几十万甚至上百万，这是个人真实感受，买半地下6年了

好久过去了。地下室买了么？感觉怎么样?