首先一点，不过户，银行放不了尾款的。因为出不了房本。主体流程如下
签约→买方打首付→买方银行办理贷款手续→你拿首付→双方过户→银行放尾款→你拿尾款
其次，
你怕的是过户了，钱没了。买方怕的是钱给了，房没拿着。双方的风险都存在的，中介就是把你们双方的风险规避到最低。
大的公司都会有监管账户，无论是首付款还是尾款，都得先经过这个在银行开设的监管账户，银行参与监管做中间人，从而保证交易的安全。钱在监管账户里面你可以绝对放心，除了卖房本人，任何人都不可能动的了里面的钱。
你需要重视的是拿款的条件，以及首付时间，交房时间这些具体细节
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