在英国买房大概多少钱?

2025-02-24 22:58:59

推荐回答（4个）

回答1：

根据英国国家统计局的英国房价指数（HPI），截至2018年12月，英国的平均房价为230,776英镑（折合约205.3万元人民币），指数为121.04。房地产价格较上月上涨0.2％，与上年相比上涨2.5％。

以房型来区分，独立屋（别墅）的平均房价为349,871英镑（折合约311.3万元人民币）；半独立式房屋的平均房价为219,116英镑（折合约194.9万元人民币）；排屋的平均房价为187,198英镑（折合约166.6万元人民币）；公寓的平均房价为203,578英镑（折合约181.1万元人民币）。

英国不同房产类型的平均价格（2009年1月—2018年12月）

紫色：所有房产类型；蓝色：独立屋；红色：半独立屋；绿色：排屋；橙色：公寓。来源：CoreLogic

目前，英国最大城市伦敦的平均房价为473,822英镑（折合约421.6万元人民币），具体数据如下：

英国伦敦的平均房价（2009年1月—2018年12月）

来源：CoreLogic

哈利法克斯（Halifax）2018年调查发现，也许不出所料，大伦敦仍然是房价最高的地方，每平方米价格达5,106英镑（折合约45,495元人民币）。
然而在过去的一年里，房价没有增长。相比之下，英格兰东部的东安格利亚（East
Anglia）的购房者已经看到每平方米的价格上涨7％，达到2,256英镑（折合约20,101元人民币）。
威尔士的房产是最便宜的，每平方米1,456英镑（折合约12,973元人民币），比去年增加了5％。

英国每平方米房价地图

来源：哈利法克斯（Halifax）

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回答2：

2019年下半年至2020年初，英国房价迎来久违的春天，抑制已久的房价开始反扑，各地出现了供不应求的现象。许多买家和卖家再也按耐不住雀跃的心情，纷纷出手，许多住宅项目一开盘便遭到了疯抢，甚至出现了凌晨开始排队到售楼处购房的现象。

据蓝莎置业透露，近期登记有意向购房的人数增加了40%。蓝莎观察发现，位于伦敦某稀缺超高端河景物业，在2020年1月至3月期间，以令人难以置信的优惠价格被英国本地人疯狂抢购。最终该项目以超过8千万镑的成交价，将项目清盘。而在此之前，该项目已经在市场挂了二年之久。在伦敦市内，原来受脱欧不确定性因素影响最严重的地方，房价复苏尤其明显。涨幅最高的是南岸的Lambeth区，同比增长8.6%；伦敦最贵气的区Chelsea & Kensington 则上涨6.8%紧随其后；同时上涨的还有Westminster等一批集中在核心地段的区域。这也是自2014年以来，Prime Central London(PCL)伦敦核心地段房价增长最为强劲的表现。

即便早前中国疫情大爆发，中国买家在PCL海外买家人数中的占比仍然最高。Hampton International称，中国买家为PCL的在售物业贡献了约6%销售额。有海外生活经验的中国买家，会在投资之前对目标物业做大量的调研工作，意识到伦敦长期供不应求的状态，因而对伦敦的房价持乐观态度。伦敦的房价在2020年1月便开了个好头，纵观全英各个区域的房价，均取得了自2016年筹备脱欧以来最高比例的增长，这和英国正式脱欧以及鲍里斯团队赢得大选不无关系。英国大型贷款机构Halifax将这一现象称作“鲍里斯反弹”（Boris Bounce）”。

纵观整个英国，下图是近5年的全英房价走势，近五年的房稳定增长，而且在2020年上半年因为脱欧的稳定性增加，而出现较快速的上扬

细看伦敦物业，疫情之前，根据住宅状况预测（Living with 2020Vision），越来越多的租客偏爱新楼盘。另外，新楼盘维护成本较低，这些因素将最终对投资收益率产生积极影响。2020年第一季度，平均伦敦物业仅需要67天便能找到买家。

从长期稳定性看来，1999年到2020年，伦敦房市受全球经济危机影响甚小，房价整体稳步攀升，而英镑作为流通至今的最古老货币之一，交易量排名全球第四，持有量全球第三，实力不容小觑。也充分证明英国房产受得住历史的考验。

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回答3：

以伦敦为例，

根据区位不一样，伦敦一般是西贵，东边最便宜。北边和南边要看位置。北岸稍高于南岸。

简单一点来看，下边这张图是2014年的伦敦平均房价，各区域都有标出，可以明显看得到贵的区域和便宜的区域。6年过去，现在的价格，按照2014年的价格乘以一个1.4，就是目前的平均房价。

2014伦敦各区平均房价

至于这个平均，基本上是一居室的价格。伦敦的价格是西高，东低，南北看距离。所以一般如果你要买在市中心，二区以内，基本上一居室是在60万镑以上，二房是在80万镑以上。靠东便宜靠西贵。

如果是二区以外，五区以内一居室最低可以买到35万-40万镑的，二居室在55万镑以上。靠东便宜靠西贵。

基本上，伦敦买房贷款的首付最低是3成，一般能4-5成首付，贷款5-6成。能贷多少要根据你买的房产价值、选择的银行产品、你的买房目的（出租还是自住）、你的存款和收入资质来确定。一般贷款金额为年收入的4-5倍，但可以通过broker走包装。保守来讲，预算至少是房款的一半，才考虑下手。贷款利率来看，最低是1.69%的年化，一般是3%-3.5%的年化，基本可以选择贷款期间只还利息，年限到了再归还本金。

英国蓝莎置业

回答4：

我们需要知道的事，在英国买房跟中国不太一样的是，需要雇佣个人的律师来代表自己跟开发商进行沟通，定金以及之后的款项都是支付给律师，再由律师进行转交的。
所以律师的费用也要考虑在内，大概在1000—3000英镑左右。选购好房产之后，第一笔需要支付的是定金，在2000-5000英镑左右。
接下来支付房款。房子的总款取决于个人的选择，以及房子的地理位置等关系，但是房款的支付可以分为三个部分。首付款的费用在房款的5%至10%之间，21天内支付，第二笔房款在总房款的5%-10%左右，六个月后支付，最后支付余款，占总房款的80%至90%左右。需要申请贷款的话也可以申请贷款。
其他需要支付的费用主要是费率。费率根据情况的不同，主要有印花税以及土地登记费等。
印花税是累计税类，只收取超过区间范围的那一部分。同时如果已经在英国持有一套房子的情况，需要多交3%的印花税。
另外介绍一下资本利得税。资本利得税是资本商品如股票，债券，房产，土地或土地使用权等投资资产，在出售或交易时取得的收益部分征收的税金。英国的资本利得税主要有两种，个人所得税率低于20%的，则收取18%的税率，40%及以上的，则按照28%来收取。此税仅针对投资用房产。
在英国购房可能还需要的税费还有个人所得税，市政物业税。
个人所得税的缴纳对于英国常驻人口以及海外投资者来说都是必要的。对于中国的交税者来说都是必要的。明确申明的英国资产的收益是不需要在中国进行二次交税的。
市政税是用来支持政府对公共设施进行维护以及公共服务的费用，通常在900-3000英镑之间，很多情况下都可以申请减免的。例如当业主是全日制学生或者是单身成年人居住的时候，最高可享受房价价值的50%的减免。
英国蓝莎置业提醒您，伦敦房产是长期有任性的投资，随着人口的上涨，市场逐渐呈现出供不应求的状态，房价也将攀升，有心想要购入英国房产的话，现在也许就是一个非常好的时机。

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