您好，根据我国物权法的规定，所有权归谁谁就享有支配权以及自由处分权，其他人无权干涉的。协议是无效的！祝您生活愉快！
即使公证，也没多大效力。因为只要房子一过户，房产证一改为你姐夫的名字，法律上就默认是他的房子，即使有公证，但房子已经是你姐夫的了，他有权利反悔（不把房子给你），撕毁这个协议。就算你能证明是你出的钱也没用（房产证改他的名，算送给他），顶多他按房子更名时的房价给你钱，房子你是别想要了。
房管局是不承认任何公正文件的，除非是继承！如果出现纠纷到法院有50%的可能胜诉，但是到房管局还是不承认，也会是个扯皮问题！
因为房管局只承认房产证上的名字，不管你是不是公正过的私人协议！
不能过户。
你想从银行借钱。
你抵押，他担保。
这样就能借贷款的。
不复杂。
buxing
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