租了一间房子，但是噪音太大，房东不愿意退钱，可以提出诉讼吗

2025-03-03 21:04:24

推荐回答（5个）

回答1：

可以，可和房东协商解决。如果与房东解决不成功，根据房屋租赁合同是否有关于房屋适租条件的约定条款，如有噪音的确影响正常居住的合同约定条件，可以要求解除合同。如果合同没有相关约定那就只能再次尽量和房东协商，协商不成又一定要提前退租就得按合同缴纳违约金。还可申请法院调解，维护自身合法合理权益。
法律分析
租房后发现周围环境太吵想退房时房东不给退，双方可以依据签订的租房协议先友好协商，协商不能达成一致意见的，可以向当地人民提讼的。可以对噪音进行鉴定，然后起诉。租房合同，即房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。依据环境保护部的规定，住宅属于噪声敏感建筑物，其噪声排放限值在四十分贝到五十分贝之间，而超过这个音量，就可以算做噪音扰民了。因此，居民可以向环境保护行政主管部门投诉。如果房东属于不合理的不退房租，可以去居委会进行投诉，或者是申请仲裁的方式解决，一般来说，在租房子的时候会签租赁合同，是否需要退房租可以按照合同的约定，如果房东是违约行为那么可以进行起诉。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
《商品房屋租赁管理办法》
第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。
第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

回答2：

　　1、可和房东协商解决。
　　2、如果与房东解决不成功，根据房屋租赁合同是否有关于房屋适租条件的约定条款，如有噪音的确影响正常居住的合同约定条件，可以要求解除合同。
　　3、如果合同没有相关约定那就只能再次尽量和房东协商，协商不成又一定要提前退租就得按合同缴纳违约金。
　　4、还可申请法院调解，维护自身合法合理权益。

回答3：

国家对于住宅的室内噪音是有规定的，好像是夜间30分贝、白天40分贝，超过了就是不合格的，这个要专业部门鉴定的，如果鉴定出来超标，你可以要求房东采取措施，不行就解除合同。如果鉴定不出来估计就赢不了了。

但是鉴定的费用，我同事一个案件中接触过一次，2万元左右，北京请的人做的。律师费估计也得3000-5000元，如果鉴定的慢的话，对方再提个异议，估计得半年才能解决，所以诉讼的成本太高了。

建议：如果房东同意，你就转租吧，让房东出个书面证明，便宜点转租掉好了。

回答4：

貌似不行，而且诉讼太长，浪费时间和金钱，毕竟你那个房费也没多少。最好的方法就是你去和房东协商一下转租出去，就是你再在网上发布信息，把这个房子租出去，以相同价格或者稍低的价格，找个你要出差什么的理由出租；或者干脆你便宜50-100块出租，然后给房东说是你朋友过来住，你突然要出差，直接把合同价格给租房者看，就说急着走才便宜他50-100块的，这样他肯定也愿意承认是你朋友，这样做最好的办法，记得转租时把押金要回来，让新的租房者付，应该没问题按照我的办法做的话，祝你好运O(∩_∩)O~ 我这个回答是最专业的啦，我干这个的，必须抓住他有默认你朋友入住这点，这样他就和你一半责任，到时候就可以调节了，不然你肯定输，打官司不是好事，没多少钱还是私了比较好。唉~~~~

回答5：

这个比较难。
首先你不适合使用无效合同概念—— ①订立合同主体不合格 ②订立合同内容不合法③意思表示不真实的合格
相对比较适用的是可变更、撤销合同中欺诈行为，同时说房东在知道知情情况下与中介恶意串通。
不过实际操作相当难，比较难以取证（这是所有民事案共同的难题，你不能说房东肯定知道的，即便这是事实）。也就是说除非你有很好的证据。民事诉讼法院一般喜欢大事化小的策略，所以最后往往各打50大板。民事时间看法院，一般2、3各月开庭，律师一般民事收费最少2000左右
所以最好是你请人写了诉讼书后，给他们压力，然后庭外和解比较好
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跟噪音量没关，你如果能证明中介欺诈这比较好。

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