这种协议书是无效的，主要是该赠与合同并没有实际履行，而且房产是一定要进行过户登记的。合同法有明确规定，赠与人在赠与财产权利转移以前可以随时撤销赠与。就算是合法夫妻，一般来说也是无效的，一来是显失公平，二来是可以随时撤销赠与。
该协议部分无效。其中忠贞协议条款无效。（上海地区肯定无效，其他地方一般也得不到法院的支持）
