第一套房贷怎样界定

我之前有去数银在线贷款超市咨询过的，他们的银行经理说
你这个情况算是第二套房的
那如果你还掉了，也许你再贷款就是第一套房子了呀，，可以优惠的
第二套住房首付提高至40% 并且明确贷款利率也要同时提高10%
第一，公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项；第二，已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者；第三，夫妻双方只要有一方根据银行个人征信系统来判定。

如果市民在该系统中有以前在烟台任何银行贷款购置房产的信息，那么再贷款购房，应算第二套。相反，如果系统没有贷款记录，近期的贷款购房就认定为第一套房。仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。

“第二套房”的界定是指夫妻双方有存量贷款的第二套住房，利率上浮至少10％。

原则上根据人民银行个人征信系统上个人住房贷款记录来判断是第几套房，但有几个特殊问题特殊处理：装修贷款不算房贷；公积金贷款不算住房贷款套数，但如果公积金贷款是与商业贷款组合起来的，算住房贷款套数；已结清的贷款，不算住房贷款套数；利用循环消费贷款和个人综合守信额度等个贷产品购买的住房，也算在房贷套数内。

算第二套，只要你在银行贷款买过房屋（商铺也是房子），都要作二套房贷款房办理。即使你已经还清了商铺贷款，一样也算二套房贷款。因为银行认定的第一套房是你第一套在银行贷款买的房子，不管你是否还清贷款。

一套