对于老旧小区，究竟是拆迁好，还是加装改造好？

我认为应该是拆除重建更好，拆除后政府可以拍卖土地，对于财政是一笔可观的收入；新建设的房屋从质量和使用上更有保障，更加人性化，房屋结构与居住区域也会比旧小区好，环境和绿化可以更好地设计和规化；与其在旧房子改造上投资，不如把有限的资源用在新房的设计和建设上。所以，把钱用在旧房改造上就等同于在浪费资金，把有限的资源用于旧改其效果并不尽如人意。

改造还是重建，这是政府的事，我就我住的地方，谈谈我的观点。我住的是老小区，但是重建是不可能的。是市中心地带，距离火车站，医院，公园都近。特别是房子是学区房，重点小学，重点初中，重点高中，不夸张地说考入重点高中，就差不多等于一脚迈了重点大学的门了。房价现在2万左右一平，还有上涨的空间。因为学校不让择校了，上重点学校，得户口所在地。

这里楼房还多，哪个开发商来这里开发，门市门店还多，土地还贵，拆迁款得多少钱？谁也不能倒贴来这里开发吧。改造也可以，不改造也没啥说的。老小区你还能像新建的楼房啊。老小区改造就是新瓶装旧酒，实质咋改造。线路也是旧的，暖气也不太热。冬天又不算冷，能维持。

对于老旧小区，也要根据情况不同对待，对于小区四五十年以上的，房屋基本寿命基本上能达到上限，修修补补虽然能省点钱，但是效果差强人意。过去的设计落后，水电管网跟不上时代要求，只是修补，根本达不到一个好的效果，时间不长，房子寿命到期，只好推倒重建，那就太不合算。如果是二三十年，房子还有一半的寿命，那也可以不拆迁，内外装修一下，对老化的线路重新改造更换，也是可以的。这只是临时应急措施，解决不了根本问题。

所以最好的办法就是全部推倒，重新规划设计， 好处更多，过去小区楼层，可能只是平房或者二三层，如今人口膨胀，可以建设高层建筑。电梯什么的可以安装，设施更先进，群众更方便，关于国家有政策，集体国家个人这方面负担，城市改造并没有什么难。过去位置比较好，如果退到重建，不但可以吸引当地居民，购买和居住，也能引起小区其他地方人，来此居住，也可以吸引更多商户，来此开店，从事各项商业活动，使小区居民，得到更多实惠，如也可以设置停车位，管网等，使小区价值提高，更有人气。从长远来说，应该全部，推倒重建才能从根本上改变，小区各项设置落后的状况，是小区民有一个良好的生活环境。

老旧小区改造比较有意义的，老旧小区现在一般情况下是老人在那里生活的，很多设施不利于老年人的生活跟娱乐，改造的成本也相对于拆迁而言较低 ，建议优先考虑小区改造。老旧小区的改造目前主要包括外墙的翻新，加装电梯，增加配套，引进商业提供便利等。如果我们仔细的推敲一下我们会发现，老旧小区的改造也是对土地的“涵养”。主要有以下原因：

1. 改造带来房价的提升老旧小区本身就有大房龄的问题，大家都知道房龄与房价有着直接的作用关系。房龄越大房价就越低这是大概率的。而对老旧小区的改造可以解决不少老房子的遗留问题，可以实现老旧小区的整体升值。这是对于老旧小区的一个重要利好。而房价的提升最终带来的也就是老旧小区地块的价值增长，也就是涵养了土地

2. 配套补充，商业入驻地价升值对于老旧小区的配套补充和引进商业等做法来说，就是进一步提升老旧小区的商业价值。老旧小区方便了周边的商业逐渐也就盘活了。最终带来的就是连同老旧小区地块和周边地块的价值增长。这样一来整体的土地也就涵养起来了。

3. 让老旧小区再服务几年最后老旧小区的改造也是让老旧小区可以在之前的基础上再多服务几年。何为服务就是说改造都改造了短期内就不可能再给你拆迁安置了。这样也就相当于把老旧小区给封存了起来。等到实际成熟再盘活拆迁安置会比现在拥有更高的回报。

每个城市老旧小区都是需要改善的，那到底是拆迁好还是家装改造好呢?

在这里要根据具体情况分析，每一个地区老旧小区都是不同的类型。老旧小区的改善还是拆迁都需要从环境、社会、生活等方面进行考虑。一些小区，它虽然比较老旧，但是功能齐全，周围的环境也比较好，此时就可以家已装修与改善，而不是进行大面积拆迁。

这样的拆迁不仅仅浪费人力、物力、财力，更是把在这个地区生活几十年的人迁到了别处，使他们迫不得使已离开老屋。好多年在相同的地方几十年如一日，怎么可能会没有感情？人们都是感性的动物，在老屋长大，又怎么舍得迁离老屋呢？

一些老旧小区的设计就不比较合理了，生活在高层，该小区周围环境差，设施不齐全，如果不进行改造就会一直不方便人们的出行。很多老旧小区都没有建期这种设备，像住在七八楼的地方，完全不适合于老年人居住。如果把这些老旧小区的房主进行拆迁，然后设计成方便简约的房屋款式，一定会深受大家喜爱的。这样可以节省很多成本与开支，改造后的老式小区装修后也不会是最差的，完全可以提升城市环境优化率。

无论是拆迁还是改善，都要根据自己房屋实际情况，做出行动措施。

我觉得对于老旧的小区的话，还是拆迁，然后给住户安排更好的住房会比较好，因为对于住户而言，老旧的小区是存在很多的安全隐患的，还是搬到好一点的小区会比较好。