首先，依据国家税务总局2016年第18号公告第十条：一般纳税人采取预收款方式销售开发的房地产项目，应在收到预收账款时按照3%的预征率预缴增值税。这里要明确的是，按照税法中收入确定的原则，此条的规定是原营业税预征5%政策的延续，不区分房企是选择简易计税或者一般计税，也没有新老项目之分；
其次，关于预收款的账务处理，一般房企在实际操作过程中，在收到房款（一般的认购金或定金因没有签订正式销售合同且可能随时退订，也有房企做挂“其他应付款——XXX”处理）时，一般通过“预收账款”科目过渡，以根据合同签订情况、当地税务局催征情况及延缴税款把握度等因素确定缴税额度，已预缴税款的，转作收入处理；未预缴税款的，仍挂在“预收账款”科目内；
第三，“营改增”后的预收收入确定，个人建议仍参照第二点操作，如若是签订合同的预收房款收入，在预缴税款后，由于增值税是价外税，在结转收入时应做如下账务处理：
借：银行存款
（或）：预收账款
贷：主营业务收入（预收款/(1+11%)）
应缴税金—应缴增值税—销项税额
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