居住权是什么意思？

居住权，是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。物权法上的居住权，不包括因房屋租赁产生的居住权，不包括住旅馆等，房屋租赁不需要向房地产登记机构申请登记。

居住权，是指特定的公民在自己依法占有的房屋内因居住和生活而享有的并排斥他人非法干涉的使用房屋的权利。
居住权具有以下的法律特征：
第一、居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。
第二、居住权的客体只限于房屋。如出租人的房屋。
第三、居住权属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。
第四、居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。
第五、居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。
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涉及买房、卖房、租房、养老——“居住权”入法 事关你的房

房产，是当前社会大众最为关注的焦点之一。2021年元旦即将开始施行的《民法典》，首次提出了房屋“居住权”这一崭新的法律内容。什么是居住权？居住权入法，又将给我们的生活带来怎样的变化呢？

1 买房

核查二手房是否设立居住权

经过多年的打拼奋斗，市民王荣耀终于攒下一笔首付。为了孩子，考虑再三，王先生决定买一套二手学区房。跑遍泉州二手房市场，他终于选定了一套不错的房子，他打算过年拿了年终奖手头更宽裕一点后，就下手买房。

但是王先生还是有些顾虑，他看中的这套房，目前居住着一位老人，老人打算明年以书面形式向登记机构申请居住权，然后再把房子过户到儿女名下。这样一来，王先生凑够首付找老人的儿女买房，是不是就不划算了？

福建建达（泉州）律师事务所主任张传江建议：最好不要买！因为根据《民法典》“居住权”的相关规定，在老人设立直至自己死亡前的居住权后，王先生即使买下房子，获得了房屋所有权，也没有权利赶走居住权人。也就是说，王先生如果买了这套房子，在老人去世前，很大可能既不能入住，也不能将房屋出租。所以《民法典》生效后，在买二手房前，应核查清楚房屋是否设有居住权。

居住权的内容是什么