1、以业主到
小区物业管理
处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候
业主会
直接把
毛坯房
出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳
物管费
”。
2、业主办理入住手续后物业管理公共
性服务
费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“
炒房
”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。
3、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的
物业管理合同
中注明。
4、根据
物业管理条例
规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。
5、业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说
从那天开始
，房屋的一切权利、责任都归业主了。
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