首先，任何协议都是有一定的法律效力的，具体要看约定的条款是否公平，如为保护中介利益而显失公平或损害了买家的利益，那么协议有可能属于霸王条款，法律效力极低。
其次，一般看房协议有时效，比如六个月内，可以和卖家约定到期再签合同，或提前跟中介解约，就说不想买这套了，或在这个地区买了，或者随便找个理由暂时不买房了之类的，一般中介都可以商量的。
最后，如果你已经协议委托中介购买某套房，后来经朋友介绍也好自己联系上卖家也好，跳过中介交易都是违反协议公平性的行为，应承担协议约定的违约责任。当然，这一切的基础是协议本身是公平的，没有不合理或明显不公平的条款。
内容全部来源于网络收集，如有侵权，请联系网站删除：QQ：24596024