准备买二手房，是单位划分的土地，房子没有土地证，可以买吗？

各地区规定会有所不同，有的可以买，有的不行；
理论上说，二手房需要三证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。

房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。

抱歉，因电脑故障，您的留言，没看完整。您说的是非京地区的房产吧！一直以为你是北京用户！据我了解，外地的房产，尤其涉及到已购公房，没有办下土地证的最好别买，因为外地的房产过户时，两个本均需！

您说的是已购公房，大部分公房都没有土地证的！如果产权人没问题可以放心购买！

不是所有的房子都有土地证，目前我国颁发的土地证书主要有三种：①集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。②集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。③国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

有土地证的简单的讲，和征用土地的性质有关系！

这套房子的产证上怎么写的？看看红本的第一页房本产号那。如果是普通成本价购房，后期就交土地出让金就能过；还有一种是央产房，看原始购房契票上开发商单位的公章区分（“国”字打头的基本都是央产）

房子是单位的土地证也是集体的不好办个人的,最好不要买后期办起来比较麻烦的.