个人可以办理他项权证吗

可以，但使用权还是他的，也就是抵押期间他能住。你可以申请拍卖，但不是所有拍卖所得都是你的，你只有10万加利息：》

如果他抵押的话可以直接抵押给银行办理贷款了对不？如果他想省利息的话又另当别论了。

需要产权人签定担保抵押合同的，产权人及其配偶一起签字，你可以作为借款人，你父亲作为担保人；

贷款所需资料： 

1.借款人的有效身份证、户口簿； 

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 

5.房产的产权证； 

6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等） 

注意的是： 

1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2； 

2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源； 

3.担保人；

4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁；

5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款；

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 

一般贷款下来要1个月左右^_^ 

流程： 

1.向银行提出贷款申请， 

2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额； 

3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等； 

4.办理房地产抵押登记事宜； 

5.银行放款^_^

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证。申请办理房地产抵押权设定登记须提供材料，到房管局直接办理。

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
办事须知
以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。
申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：
1、申请书；
2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；
3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）；
4、抵押担保的主合同；
5、抵押合同。
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